融金汇银深圳市委金融办：加快推动重点房企涉众理财风险出清

根据“深圳金融”公众号消息，12月15日召开的深圳市委金融办全体大会提出，继续有力有序有效防范化解各类金融风险，严控增量、妥处存量、严防“爆雷”。坚持“一企一策”深入推进中小金融机构改革化险。稳妥做好重点企业风险处置，加快推动重点房企涉众理财风险出清。严厉打击非法金融活动，加强跨部门协作联动融金汇银，强化“线上+线下”的“预警-识别-快速处置”链条。

此外，会议还提到，要做好地方金融组织监管工作，全面贯彻落实地方金融组织监管要求，持续推进“失联”“空壳”等机构压降，助推地方金融组织“减量提质”。

第一财经根据公开信息梳理，迄今已有超过15家国内知名品牌房企的理财产品发生风险。2021年9月，中国恒大名下的恒大财富公告停止兑付。随后，佳兆业（01638.HK）下属的锦恒财富、阳光城内部员工理财、中国奥园（03883.HK）的关联理财产品等在2021年四季度至2022年初逾期。随后，更多千亿级别房企也陆续出现类似情况。进入2023年，金科股份、远洋集团（03377.HK）等也相继被业内曝出员工理财产品逾期。

深圳一位专注于地产金融的资深人士向第一财经分析，多数较早出现员工理财问题的房企，目前已建立了债务处置框架，风险处置工作正在推进。例如融金汇银，通过“以房抵债”、制定分期现金兑付方案等方式，相关风险已从最初的“燃点状态”进入“核心风险已显性化、正在缓慢排解”的阶段。

例如，7月8日，“佳兆业集团控股”微信公众号发布公告称，自2021年11月起，该公司全力盘活资产回笼资金，已连续完成43期锦恒财富产品现金兑付，通过现金、实物抵债、财产权信托等方式，累计完成锦恒财富76%投资款及63%投资人的兑付。

公开信息显示，在本轮行业调整中，目前也有万科等头部房企，尽管部分区域项目因收益分配问题出现争议，但公司层面并未公告发生大规模兑付逾期。不过，万科近期的境内债、境外债问题正引发市场对其偿债能力的关注。据第一财经报道，“22万科MTN004”首次持有人会议结果已公布，针对该笔中期票据提出的三份展期方案均未获得通过，业内称预示着债务重组风险升温。

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